يبدأ المشترون والمستأجرون في السعودية بحثهم من الجوال: يتصفحون الإعلانات، ويشاهدون فيديوهات العقارات، ويرسلون رسالة قبل أن يتصلوا. والتسويق الجيد يعرض العقار بصدق ويسهّل الخطوة التالية، مع الالتزام بأنظمة الإعلان لدى الهيئة العامة للعقار. وهذا الدليل إرشاد عام وليس استشارة قانونية، فتحقق من الأنظمة الحالية لدى الهيئة قبل النشر.
الأنظمة أولاً
- ترخيص الإعلان: تشترط الهيئة العامة للعقار ترخيص إعلان عقاري ساري المفعول لإعلانات العقارات، ويحتاج الوسطاء إلى رخصة فال. اعرض أرقام التراخيص المطلوبة حيث تطلبها الأنظمة، ومنها حسابك.
- لا أسماء أو شعارات حكومية في إعلاناتك، إلا بما تسمح به الأنظمة.
- لا تضليل: يجب أن تطابق الأسعار والمساحات والمواقع والمزايا الواقع.
- العروض والرسائل: التخفيضات تحتاج رخصة من وزارة التجارة، والرسائل التسويقية تحتاج موافقة العميل وفق نظام حماية البيانات الشخصية.
إعلانات يثق بها الناس
اكتب الأساسيات أولاً: المدينة والحي، والنوع، والمساحة، وعدد الغرف، والسعر أو نطاقه، وموعد التوفر. واستخدم صوراً حقيقية للعقار نفسه في ضوء النهار، والتزم بترتيب الصور نفسه في كل إعلان: الواجهة، ثم الصالة، فالمطبخ، فغرف النوم، فالإطلالة. فالناس يقارنون الإعلانات بسرعة، والصيغة الواضحة الثابتة تسهّل اختيار إعلانك.
صور وفيديوهات تبيع
- فيديو جولة من الباب مروراً بكل غرفة، يُصوَّر ببطء وبشكل عمودي للريلز.
- الحي: أقرب مسجد ومدارس ومحلات وطرق رئيسية، في مقطع قصير.
- الإضاءة والمساحة: افتح الستائر وأشعل الأنوار وصوّر من الزوايا لإظهار الغرفة كاملة.
- تعديل صادق: صحّح اللون والإضاءة، لكن لا تُخفِ العيوب ولا تغيّر ما هو موجود.
خطط للفيديو قبل التصوير مع مخطط ريل 15 ثانية.
سهّل الخطوة التالية
تصل أغلب الأسئلة عبر واتساب أو رسائل إنستقرام: هل العقار متاح، وما السعر النهائي، وهل أستطيع معاينته هذا الأسبوع. رد خلال ساعة في أوقات العمل، واحتفظ بردود محفوظة للأسئلة المتكررة، واقترح مواعيد للمعاينة. ويشرح <a href="{p}/blog/whatsapp-business-guide-saudi-arabia/">دليل واتساب للأعمال</a> الإعداد، ويتضمن <a href="{p}/tools/#bio">كاتب البايو</a> لدينا خياراً للعقار يذكّرك بعرض رقم الرخصة.
اعرف أي إعلان يجلب الاتصالات
خصص لكل منصة ولكل إعلان رابطاً متتبَّعاً، واحسب المعاينات والصفقات لا الرسائل فقط. ويصنع <a href="{p}/services/analytics-reporting/#track-links">صانع الروابط المتتبَّعة</a> هذه الروابط في ثوانٍ.
متى تحتاج إلى مساعدة
خدمة إدارة السوشيال ميديا لدينا تخطط المحتوى العقاري وتنشره بالعربية والإنجليزية، وتراجعه وفق أنظمة الإعلان قبل نشره، وترد على الاستفسارات يومياً في الباقات التي تشمل ذلك.
أسئلة شائعة
هل تحتاج إعلانات العقارات في السعودية إلى ترخيص؟
نعم. تشترط الهيئة العامة للعقار ترخيص إعلان عقاري ساري المفعول، ويحتاج الوسطاء إلى رخصة فال. تحقق من المتطلبات الحالية لدى الهيئة قبل النشر.
ماذا يتضمن الإعلان العقاري؟
المدينة والحي، والنوع، والمساحة، وعدد الغرف، والسعر أو نطاقه، وموعد التوفر، وصوراً حقيقية للعقار نفسه.
هل أستطيع استخدام شعارات حكومية في الإعلانات العقارية؟
لا، إلا بما تسمح به الأنظمة، فأنظمة الإعلان لدى الهيئة تقيّد استخدام الأسماء والشعارات الحكومية.
ما المحتوى الأنجح للعقار في إنستقرام؟
فيديوهات الجولة البطيئة، والحي، والصور الصادقة في إضاءة جيدة، والردود السريعة الواضحة على الرسائل.
هل تريد محتوى عقارياً يجلب المعاينات ويلتزم بالأنظمة؟ احجز مكالمة مجانية.